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中古屋市場資訊分析
[2013-10-28]


中國大陸國務院推出「國五條」打房,國際地產顧問公司高力國際今天分析,地方細則推出和落實前,中古屋供給量和成交量可能出現一波高峰,但細則推出後,預估成交量下降。
大陸國務院近日發布「關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」,推出的5項抑制房價政策中古屋,包括擴大房屋限購範圍,對房價上漲過快的城市,提高第二套住房貸款的自備款比例和貸款利率;及民眾出售自有住房所獲利潤,要課徵20%的個人所得稅,使大陸股市重挫。
高力國際今天分析大陸「國五條」認為,在地方政府推出施行細則或政策落實前,賣方出於規避中古屋額外稅賦考慮,可能增加中古屋在市場的掛牌銷售,中古屋市場資訊分析讓中古屋供給量增加,這同時會對業主(屋主)造成一定價格下行壓力,但業主大幅降價拋售可能性不大。
從需求面來看,高力國際指出,由於擔憂政策落實後,賣家可能把新的稅賦壓力轉嫁到買家身上,之前處於觀望的中古屋買家在短期可能儘快出手。所以,短期內首套購屋剛性需求和改善型需求會有所增加。
在地方執行細則落實後,高力國際說,可能對中古屋市場產生兩方面影響。首先,部分賣家將出現觀望心態,導致供給量下降。部分賣家可能透過提高售價方式,將額外稅賦轉嫁給買方。